Публикации

Содержание

• Общие Сведения
• Причини на приобретении собственности на Кипре
• Информация юридического характера (Законы, защищающие иностранных инвесторов.)
• Расходы (Налоги) на приобретение объектов недвижимости
• Правила покупки
• Заключение

Общие Сведения

Кипр представляет собой остров, расположенный в восточной части Средиземного моря на пересечении трех континентов, Европы, Азии и Африки.

Он имеет древнюю и выдающуюся историю, насчитывающую 9 тысячелетий. Остров занимает территорию в 9.251 квадратных километров с населением приблизительно 770,000 человек. Располагаясь на пересечении трех континентов, Кипр занимает стратегическое положение.

Кипр является независимой суверенной республикой с президентской системой правления и писаной конституцией, которая гарантирует господство закона, политическую стабильность, соблюдение прав человека и права на владение частной собственностью. Остров является членом Британского Содружества Наций, Совета Европы, Международного Валютного Фонда, ООН, Всемирного Банка и Всемирной Торговой Организации, а 1 мая 2004 года Кипр стал одним из двадцати пяти государств-членов ЕС.

Правовая система, созданная после обретения независимости островом в 1960 году на основе английской системы общего права, в настоящий момент приводится в полное соответствие с правом и практиками (acquis communautaire) Европейского Союза. Кипр является стороной по целому ряду международных конвенций и договоров, а также участником значительного числа соглашений об избежании двойного налогообложения.

Иностранное участие в экономике острова официально поощряется государством. Подобная политика приводит к более глубокому пониманию со стороны иностранных корпораций и физических лиц относительно того, что использование Кипра в качестве «плацдарма» для предпринимательской деятельности для внутренних и внешних инвестиций имеет множество преимуществ.

Широкие возможности для создания и осуществления бизнеса Экономика Кипра развивается во многом благодаря международному бизнесу, который использует Кипр в качестве базы для осуществления своей деятельности. Налог на прибыль Кипрских Компаний в размере 12.5% является минимальным в Европе. Кипр имеет открытую свободную рыночную экономику, которая последовательно развивается на протяжении уже более 20 лет, приводя к высокому уровню жизни населения. Кипр превратился в коммерческий, финансовый и морской центр, и это привело к росту в соответствующих индустриях услуг.

Причини для приобретении собственности на Кипре

Кипр одна из первых стран, которая открыла свои двери для иностранных покупателей недвижимости еще 20 лет назад.

Сегодня Кипр, является самой интересной и перспективной страной, по ряду причин:

• Кипр имеет четкое законодательство и стабильную политическую ситуацию.
• Собственность гарантировано принадлежит своему владельцу.
• Кипр имеет относительно мягкий иммиграционный режим и Россияне, владельцы кипрской недвижимости, легко получают годовую многократную визу для посещения острова и вид на жительство.
• Цены на недвижимость ниже, чем цены на недвижимость в других зарубежных странах, такие как Англия, Испания, Италия, Франция и ряд других развитых стран.
• Кипр имеет низкие налоги на недвижимость.
• Кипрские банки без проблем предоставляют долгосрочное, банковские кредиты с низкой процентной ставкой.
• Недвижимость на Кипре пользуется постоянным спросом, а вследствие того, что Кипр это небольшой остров и быстро застраивается, цены на недвижимость неуклонно растут.
• Из Кипра можно управлять своим бизнесом.
• Кипр это Европейская, безопасная и современная страна с растущей экономикой, развитой инфраструктурой, с чистой экологией и прекрасным средиземноморским климатом. Кипр, имеет богатую историю и культуру, страна, где люди улыбаются и которые готовы пригласить Вас в любой момент к себе домой!
• Кипр находится всего в 3 часа лета из Москвы (из России на Кипр ежедневно есть авиарейсы).
• На Кипре очень многие говорят на Русском.
• Покупка недвижимости на Кипре это высоко ликвидная инвестиция в стране, где вы себя будете чувствовать более, чем комфортно.

Законодательство в отношении недвижимого имущества

Юридическая система Кипра основана на английской законодательной структуре, и потому все законы в отношении коммерческих вопросов и процедур очень похожи на английские. Большинство законов были официально переведены на английский язык, что позволяет иностранным компаниям легко соответствовать юридической системе Кипра.

Договорное и Гражданско-Процессуальное Право

Большинство этих законов смоделированы на их английских аналогах, и они регулируют все типы операций, включая те, которые относятся к недвижимому имуществу, а также судебные процедуры по разрешению возникающих споров. Рекомендуется составление договоров в отношении недвижимого имущества в письменном виде, с проставлением печати, подписи и заверением свидетелями.

Все споры, возникающие по операциям в отношении недвижимого имущества, регулируются законами Кипра и подчиняются юрисдикции судов Кипра.

Закон о Недвижимом Имуществе (Право владения, Регистрация и Оценка)

Закон принят в 1946 году, он предназначен для всех вопросов относительно права владения, регистрации, отчуждения и оценки недвижимого имущества в рамках системы Земельной Регистрации Кипра, которая включает все работы и методы, на основании которых недвижимое имущество технически обозначается и оформляется, юридически подтверждается, защищается и оценивается в финансовом отношении.

Приобретение Недвижимого Имущества (Иностранцы) Глава 109 Закона

Разрешение на покупку имущества

В соответствии с Главой 109 в новой редакции, иностранцы (не граждане ЕС), желающие купить имущество на Кипре, должны подать письменное заявление в Совет Министров для получения разрешения, а после его получения они должны доказать, что оплата покупки осуществлялась в иностранной валюте. Однако, в то же самое время покупатели могут вступать в права владения имуществом без ограничений. Заявление в Совет

Министров на приобретение недвижимого имущества на Кипре может быть сделано в течение разумного периода времени после подписания договора кули-продажи. Не-Европейцы вправе владеть недвижимостью на правах собственности на дом, квартиру или участок земли максимально разрешенной площадью 4014 кв. метров (четыре тысячи четырнадцать квадратных метров).

Все ограничения были сняты 2009 году, в отношении европейских граждан.

Все ограничения для Кипрских и Европейских юридических предприятия, тоже сняты недавно.

Депонирование Договора купли-продажи в Земельной Регистрационной Палате

Покупатель должен зарегистрировать договор в Земельной Регистрационной Палате для 'целей реального исполнения' в течение шести месяцев с даты подписания договора купли-продажи. Это очень важно для защиты покупателя по двум причинам:

Во-первых, сразу после регистрации договора покупатель признается бенефициарным владельцем такого имущества до того дня, пока он не станет бенефициарным и законным владельцем путем перевода титула о праве собственности на его имя. Таким образом, интересы покупателя защищены так как Земельная Регистрационная Палата имеет четкое заявление о том, что покупатель купил имущество, и продавец не может перепродать имущество кому-либо еще.    Во-вторых, это гарантирует то, что право собствености будет передано покупателю даже если продавец не выражает желание действовать для этой цели. Титулы о праве собственности обычно готовы через три года после завершения проекта, что является стандартной практикой на Кипре (за исключением, если проданное имущество было построено несколько лет назад и является обособленным проектом; в этих случаях Титул о праве собственности предоставляется при подписании договора).

Если продавец задерживает или отказывается от передачи права собственности, то покупатель может подать иск против продавца и потребовать от суда, в числе прочего, судебный запрет на реальное исполнение, в противном случае покупатель может предъявить иск за ущерб, что нежелательно, особенно когда имущество может стоить свыше 40% через три года.

Юридические Формальности

Земельная Регистрационная Палата

Система Земельной Регистрации на Кипре была изначально основана на британских стандартах. Она была учреждена в течение 1875 года. На протяжении всех лет она преобразовывалась, делая ее одной из наиболее развитых систем земельной регистрации в мире. Система Земельной Регистрации на Кипре является уникальной, поскольку по принципу ее действия история каждого участка земли прослеживается c точностью до дня обзорным анализом. Права на земли определяются и закрепляются, и все операции с недвижимым имуществом защищаются и охраняются.

Кипр является одной из 4 или 5 стран в мире с такой точной и эффективной системой земельной регистрации.

Договор Купли-Продажи

Юрист, который несет ответственность за составление договора, внимательно изучает титул о праве собственности с тем, чтобы удостовериться, что все реквизиты правильные, и что имущество может быть продано и зарегистрировано на имена покупателей без каких бы то ни было проблем.

Как только покупатель удовлетворен договором, он может подписать его сам либо предоставить доверенность юристу для подписи от его имени. Юрист может использовать такую доверенность для подписания любых других необходимых документов до окончания сделки.

Перевод права собственности

Перевод права собственности от продавца покупателю завершается простой процедурой в Земельной Регистрационной Палате лично покупателем или третим лицом, назначенным им по доверенности. Выдаваемый титул о праве собственности регистрируется на имя покупателя и вписывается в государственный архив. Государственные архивы являются конфиденциальными и не будут опубликованы либо доступны ни при каких обстоятельствах. В любой момент после покупки покупатель может продавать или отчуждать имущество по своему усмотрению при условии, что существует действительный договор.

Налоги на Недвижимое Имущество

Налог на Передачу Недвижимого Имущества

Налог на передачу недвижимого имущества необходим при передаче безусловного права собственности на недвижимость на имя покупателя. Налог должен оплачиваться при передаче права собственности на имя покупателя. Покупатель несет ответственность за оплату налога. Ставки установлены по ступенчатой шкале. Зачастую данный налог подлежит оплате по истечение нескольких лет после покупки.

Если имущество совместное, например, оформлено на пару (муж и жена) или на два частных лица, то покупная цена делиется на две части, что приводит к снижению налога. Следующий пример четко показывает как работает данный конкретный случай:

При покупке имущества стоимостью €120,000 налог к оплате для одного лица составляет €4,291.50.

При покупке имущества стоимостью €120,000 на двух лиц покупатель обязан оплатить гербовый сбор от контрактной цены по следующим ставкам:

Гербовый Сбор

Покупатель обязан оплатить гербовый сбор от контрактной цены по следующим ставкам:

Налог на Недвижимое Имущество

Налог взимается с владельцев (физические и юридические лица) недвижимого имущества на Кипре 1 января каждого года. Он рассчитывется от рыночной стоимости недвижимого имущества на 1 января 1980 года и подлежит оплате до 30 сентября облагаемого налогом года.

Налог на Прирост Капитала

Налог на Прирост Капитала взимается по ставке 20% на доход от отчуждения имущества если имущество находится в личной собственности. Налог на Прирост Капитала взимается на отчуждение имущества на Кипре и акций в компаниях, владеющих имуществом на Кипре. Основной датой для расчета стоимости приобретения является 1 января 1980 года – если имущество было построено позднее стоимость рассчитывается в обратном порядке.

Льготы

• Передача по причине смерти
• Дарение родственникам до третьей степени родства.
• Дарение компании, акционеры которой являются и продолжают оставаться членами семьи дарителя на протяжении пяти лет после такого дарения.
• Дарение компанией, акционеры которой являются членами одной семьи, любым своим акционерам в случае, если передаваемое в дарение имущество было приобретено компанией также в качестве дарения. Имущество должно оставаться во владении лица, принимающего дарение, не менее трех лет.
• Дарение Республике или местным органам власти на образовательные или другие благотворительные цели либо признанным благотворительным организациям.
• Обмен или продажа в соответствии с Законами (Консолидации) о Сельскохозяйственной Земле.
• Обмен имущества когда стоимость обмениваемого недвижимого имущества является эквивалентной.
• Доход от продажи акций, котирующихся на фондовой бирже.
• Доход от передачи имущества или акций в случае реорганизации.

Вычеты для физических лиц, действующие на протяжении всей жизни

НДС

С 1/5/2004 был введен закон в отношении НДС на имущество. Наряду с другими дополнениями данный закон ввел НДС по ставке 18%.

Налог на наследство

Налог на наследство не взимается.

Банковский Кредит

Большинство коммерческих банков на Кипре предоставляют кредиты местным и иностранным заявителям при покупке недвижимости.

1. Разрешается кредит в Евро и в иностранной валюте
2. Выплата кредитов должна идти из внешних источников.
3. Предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют.
4. Максимальный срок выплаты по кредиту в Евро – 30 лет.
5. Максимальная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента).
6. Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно или ежеквартально.

Документы/информация, требуемая банками:

• Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период контракта с Вашим работодателем, если есть таковой)
• Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности)
• Договор о продаже (необходим оригинал для оформления кредита).
• Банковская выписка о существующем долге (если есть).
• Письмо с банка, с которым Вы сотрудничаете.
• Декларация о личном доходе.
• Копии банковской выписок за последние 3 месяца.
• Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности.
• Открытые и активирование банковского счета.

Мы оказываем консалтинговые услуги клиентам, которые желают приобрести недвижимое имущество с оформлением банковского кредита.

Надлежащее уведомление

При написании данного текста нашей целью было представление общей картины правовой структуры, в пределах которой Кипр разработал свою политику в сфере недвижимого имущества, особенности в части, где это касается иностранных инвесторов, и в этой связи предоставляется надлежащая поддержка и зашита. Содержащиеся здесь материалы представлены исключительно в целях представления общей информации и не являются юридической либо профессиональной консультацией. Всякая сделка должна регулироваться при любых обстоятельствах.